商貿零售行業專題：消費基礎設施REITs東風將至助力價值重估和業態升級.pdf
- 上傳者：風****
- 時間：2023/08/24
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商貿零售行業專題：消費基礎設施REITs東風將至助力價值重估和業態升級。消費基礎設施注入新動力，C-REITs 市場建設更上層樓。日新港等亞太成 熟市場均在宏觀經濟下行期推出 REITs，將其作為盤活存量資產、化解風險 和提振經濟的重要舉措，且均以模式成熟、存量豐富的商業 REITs 作為首 發業態。中國大陸消費基礎設施 REITs 發行宏觀條件及政策要素均已齊備， 消費基礎設施 REITs 蓄勢待發，助力企業實現新發展模式轉型和多樣化經 營目標。
消費基礎設施優質物業存量規模龐大，價值有待開發：
1、百貨購物中心：百貨購物中心已經由快速發展期步入成熟期，商業物業 存量面積龐大，行業增長邏輯將變為更加注重存量面積的深度運營。截至 2022 年末，中國購物中心存量項目達 5685 個，體量接近 5 億平方米。
2、農貿市場：高層級的農貿市場往往具備超市不具備的廣泛區域輻射力， 是其他零售點的供應源，也是特殊時期保證基本民生需求的關鍵供應源。農 貿市場建設仍然有待完善：（1）冷鏈基礎設施建設不足。（2）產銷能力不 匹配。（3）區域分布不均衡。
3、家居賣場：家居行業覆蓋廣泛、產業鏈條長、銷售規模龐大，產品屬性 決定線下家居賣場是重要的流通渠道。美凱龍、居然之家、富森美分別擁有 640.4 萬、111.17 萬、超過 110 萬平方米自有物業面積。
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