房地產行業見微知著：浙江未來社區分析.pdf
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- 時間：2023/09/15
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房地產行業見微知著：浙江未來社區分析。1、未來社區來龍去脈。1） 啟動時間及進展：2019年3月20日，浙江省政府印發《浙江省未來社區建設試點工作方案》，標志著浙江省未來社區建設試點工作全面啟動。 截至2023年8月底，浙江省已先后公布七批創建名單，項目數量達1270個，浙江省計劃2025年創建1500個未來社區。
2）改造方式：未來社區創建類型主要為整合提升類、全拆重建類、拆改結合類、規劃新建類和全域類，強調“三化九場景”的建設。舊改與未 來社區在改造范圍及改造內容上均較為相似。同時政府鼓勵城鎮老舊小區與未來社區一體化改造建設。
3）資金平衡方式：政府相關部門多次出臺相關政策用以支持未來社區的資金平衡，我們將相關方式總結為以下4項：①土地帶方案出讓；②三 化九場景中部分業態政府進行補助，包括部分業態回購；③容積率可突破；④融資政策支持。
2、典型案例
1）杭州七彩未來社區：首個實現了“三化九場景”中部分場景運營的項目，C地塊“帶方案”出讓要求既定建筑設計方案、社區建設運營特別 約定協議等相關要求和約定進行開發建設和運營管理。
2）麗水蓮都靈山社區：浙江省首宗“帶方案”整體公開出讓的未來社區，《履約監管協議內容》明確回購費用及后續運營要求。
3、未來社區受益產業鏈
未來社區項目與傳統房地產項目及城市更新項目相比，更加注重設計規劃、場景打造及后期運營。設計院、工程機械、建筑材料、商業運營及物 業服務等板塊均有望受益。長期來看，房企開發商亦能受益于未來社區不斷推薦帶來的片區價值提高。
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