德勤-基礎設施REITs：會計處理重點問題解析.pdf

德勤-基礎設施REITs：會計處理重點問題解析。基礎設施 REITs 試點近三年來，與 REITs 業務相關的 會計處理和財務影響一直是行業各方的關注焦點。作 為我國試點開展的新業務和新產品，基礎設施 REITs 具有產融結合、投募運管、多方參與的業務特點，其 會計處理確實存在諸多重點和難點問題，這些問題對 基礎設施 REITs 原始權益人、基礎設施 REITs 基金和 除原始權益人及其關聯方之外的基礎設施 REITs 投資 方（以下簡稱“基礎設施 REITs 投資方”） 都產生了影 響。 從原始權益人的角度，發行 REITs 的會計處理和財務 影響，是原始權益人在 REITs 發行決策過程中需要考 慮的重要因素，也是影響原始權益人向基礎設施 REITs 市場提供真正優質的基礎設施資產、基礎設施 REITs 市場實現可持續的高質量發展的重要因素。 從基礎設施 REITs 基金的角度，作為公開上市交易且 擁有活躍二級市場的業務和產品，基礎設施 REITs 基 金是 REITs 二級市場制度建設和市場完善的主力軍， 充分和準確的信息披露是基礎設施 REITs 基金參與 REITs 二級市場建設的應有之義。因此，恰當反映業 務實質的會計處理和財務信息，對于基礎設施 REITs 基金進行信息披露至關重要。

從基礎設施 REITs 投資方的角度，投資方的參與程 度、是否可以源源不斷的吸引適配的投資者和長期投 資資金，是判斷基礎設施 REITs 市場建設成功與否的 重要標準。投資方參與基礎設施 REITs 市場的活躍度 受多種因素影響，其中，會計處理方式是否符合投資 方的投資目的和業務模式，無疑是投資方積極參與基 礎設施 REITs 市場的重要保障。