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房地產行業周報：住建部部署26年工作任務，北京發布樓市新政。板塊行情：本周上證指數上升 1.9%、深證成指上升3.5%、創業板指上升3.9%、滬深 300 上升 1.9%、房地產（申萬）上升 1.9%。個股方面，漲跌幅前五的分別為：華聯控股(+42.3%)、首開股份(+23.6%)、海南機場(+16.1%)、蘇州高新(+13.4%)、京基智農(+12.0%)，漲跌幅后五的分別為：中天服務(-15.4%)、世聯行(-14.6%)、ST 中迪(-10.3%)、財信發展(-5.8%)、世榮兆業(-5.4%)。

數據跟蹤：新房：本周（12.20-12.26），42 個重點城市新房合計成交261萬平米，環比上升 9.9%。12 月截至本周（12.1-12.26），42 個重點城市新房合計成交824萬平米，環比上升 27.7%，同比下降 41.6%，年初至今累計成交同比下降17.6%。二手房：本周（12.20-12.26），21 個重點城市二手房合計成交208萬平米，環比上升 3.3%。12 月截至本周（12.1-12.26），21 個重點城市二手房合計成交766萬平米，環比上升 4.9%，同比下降 30.2%，年初至今累計成交同比上升3.3%。

行業新聞：宏觀方面，全國住建部工作會議召開，圍繞統籌惠民生與穩增長、防風險與促轉型的工作總思路，提出 2026 年重點工作任務：推進城市更新、穩定房地產市場（因城施策控增量、去庫存、優供給，推進現房銷售制等）、構建房地產發展新模式；央行下一步將密切關注房地產市場及金融形勢邊際變化，穩妥有序完善房地產信貸基礎性制度。因城施策方面，北京四部門聯合發布樓市調控新政，包括放松限購、優化信貸、審批提速，并放寬非京籍家庭購房條件，支持多子女家庭住房需求；上海住建部提出到 2027 年底，主城區和五個新城完整社區覆蓋率達到60%。購房補貼方面，深圳發放首張城中村房票。

公司公告：減持方面，張江高科控股股東張江集團通過集中競價方式減持公司總股本的 1%，此次減持后張江集團持股比例由 49.75%降至48.75%；濱江集團控股股東及其一致行動人通過集中競價和大宗交易方式減持公司總股本的0.46%，減持后持股比例由 61.32%下降至 60.86%。人事變動方面，華發股份選舉夏文杰為公司第十一屆董事局職工董事。其他方面，萬科 A“22 萬科MTN004”展期方案未通過，寬限期延長至 2026 年 1 月 28 日；中國金茂旗下上海金茂以22.65億元向三亞巒茂出售三亞旅業 100%股權。