基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的中國(guó)特色—制度設(shè)計(jì)、估值機(jī)制與服務(wù)路徑-仲量聯(lián)行.pdf

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的中國(guó)特色—制度設(shè)計(jì)、估值機(jī)制與服務(wù)路徑-仲量聯(lián)行。自2020年首批9只公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上市以 來(lái)，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)總發(fā)行規(guī)模已超過(guò)1800億 元，總市值規(guī)模突破2000億元大關(guān)，共上市68只 REITs產(chǎn)品（截至2025年6月30日）。四年間，隨著監(jiān)管 框架逐步健全，產(chǎn)品體系日趨豐富，市場(chǎng)理解不斷深 化，公募REITs日益成為盤活存量資產(chǎn)、提升基建效 率和優(yōu)化資本配置的重要金融工具。

與國(guó)際成熟市場(chǎng)上以辦公樓、購(gòu)物中心、公寓等商 業(yè)地產(chǎn)為底層資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品不同，中國(guó)的公募 REITs自設(shè)立之初即聚焦于具有公共服務(wù)屬性的基 礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，呈現(xiàn)出鮮明的中國(guó)特色。本文將圍繞中 國(guó)公募REITs的制度邏輯、估值方法及專業(yè)服務(wù)需求 等多個(gè)維度展開(kāi)系統(tǒng)分析，探討REITs市場(chǎng)的高質(zhì)量 發(fā)展的路徑。