地產(chǎn)專題分析報(bào)告：房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)迎來(lái)“最后一跌”？.pdf
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- 時(shí)間：2025/10/27
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地產(chǎn)專題分析報(bào)告：房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)迎來(lái)“最后一跌”？
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是新房有價(jià)無(wú)量、二手房以價(jià)換量。
因此，新房市場(chǎng)的癥結(jié)在于“量”，二手房市場(chǎng)的癥結(jié)在于 “價(jià)”。如果將二手房成交納入考量，我國(guó)新建住宅+二手住宅總成交面積從2021年的19.3億平方米大幅下滑至2022 年的15億平方米以后，2023、2024年基本穩(wěn)定在了15億平方米左右的水平，預(yù)計(jì)2025年也將繼續(xù)保持這一水平。 這意味著需求側(cè)的收縮并非當(dāng)前新房市場(chǎng)的癥結(jié)，新房成交面積的持續(xù)收縮更多源于成交結(jié)構(gòu)的變化，即二手房對(duì)新 房成交的加速替代。此外，新房銷量的壓力還源自“好房子”較快迭代帶來(lái)的觀望情緒，以及核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)供給不足 導(dǎo)致的延遲購(gòu)買傾向。相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)整體的供需失衡更加明顯，新增掛牌量帶來(lái)的拋售壓力是二手房 價(jià)格持續(xù)回落的原因。但二手房掛牌增長(zhǎng)最快的階段已經(jīng)過(guò)去，目前已進(jìn)入“去庫(kù)存”階段。
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