保利置業集團投資策略如何從郊區向主城區進階？

保利置業集團的投資策略在近年來的行業調整期中發生了顯著變化，主要體現在從一二線城市的郊區向主城區進階，注重投資的質量與安全性。這種策略調整不僅提升了項目的區位價值，也優化了整體土儲結構。

以上海和深圳兩大核心城市為例，公司的項目布局經歷了明顯的區位轉移。在上海，公司早期的項目主要集中在嘉定、奉賢、崇明等外圍區域，而近年來則逐步換倉至楊浦、靜安等主城區。例如，2025年公司獲取了上海保利譽濱江（楊浦區）和上海保利譽靜安（靜安區）等項目，顯示出對核心城區優質地塊的強烈偏好。在深圳，公司的投資也從龍崗、龍華等區域戰略轉移至寶安、南山等核心區域，如2024年獲取的深圳寶安項目和2026年計劃獲取的深圳南山科技園項目。這種從郊區向核心區的轉移，不僅提升了項目的潛在價值和流速，也增強了公司在核心城市的市場競爭力。

在保持拿地強度的同時，保利置業集團注重投資節奏的把控。2021年至2025年，公司平均拿地強度保持在較高水平，在重點房企中排名靠前。然而，公司并未盲目擴張，而是根據市場環境和自身財務狀況靈活調整。例如，2024年受行業波動影響，公司拿地強度降至37%，但在2025年伴隨政策利好核心城市加大供地，拿地強度順勢提升至54%。這種靈活的策略調整，使得公司在行業調整期中仍能保持較強的韌性，并從容地在核心陣地積極補倉。

此外，公司還致力于盤活老庫存，加大補新貨的力度，從而優化整體土儲結構。截至2025年底，公司待結算土儲規模充裕，但貨值區域結構、新老貨占比仍有優化空間。通過積極盤活老庫存，公司旨在減少低效資產占用，提升資金周轉效率，為未來的可持續發展奠定堅實基礎。