保利置業集團投資策略如何從郊區向主城區進階？

保利置業集團的投資策略在近年呈現出明顯的“從郊區向主城區進階”的特征，這一變化主要體現在上海和深圳兩大核心城市的拿地布局迭代上。在2016年至2025年期間，公司在上海的拿地項目區位發生了顯著換倉。早期項目多集中在嘉定、奉賢、崇明等外圍區域，而近年來，公司逐步將投資重心轉移至楊浦、靜安等核心主城區。例如，2025年獲取的上海保利譽濱江（楊浦區）和上海保利譽靜安（靜安區）等項目，均位于城市核心地段。同樣，在深圳，公司的投資也從龍崗、龍華等區域戰略轉移至寶安、南山等更具發展潛力的核心區域，如2026年獲取的深圳南山科技園項目。 這種投資策略的調整具有多重積極意義。首先，它有助于提升土儲質量。核心主城區的地塊通常擁有更完善的配套設施、更優越的交通條件以及更穩定的市場需求，能夠保障項目的流速與利潤率兌現。其次，這種“煥新土儲”策略有助于優化公司的資產結構。通過積極盤活老庫存，同時加大核心地塊優質項目的補貨力度，公司能夠逐步淘汰低效資產，提升整體土儲的貨值含金量。最后，聚焦核心城市的核心板塊有助于提升運營效率。隨著投資收縮及聚焦高能級城市，公司的運營指標如并表回款/投入資本等在重點房企中處于靠前水平，表明這種精準投資策略有效提升了資本使用效率。總體而言，保利置業通過在地段上的“做減法”和“做加法”，實現了從規模擴張向質量提升的戰略轉型。